Im ersten von drei Teilen der Beitragsreihe „Immobilienübertragungen auf die nächste Generation – steuerliche Gestaltungsansätze“ wurde die Übertragung von Immobilien in Verbindung mit Nießbrauchrechten erläutert. Es wurde klar, dass der Vorbehaltsnießbrauch insbesondere schenkungsteuerlich attraktive Gestaltungsmöglichkeiten bieten kann. Daneben kann der Zuwendungsnießbrauch in bestimmten Konstellationen einkommensteuerliche Vorteile ergeben. Dennoch wurde auch deutlich, dass Nießbrauchrechte einen gewissen „operativen“ Aufwand mit sich bringen. Hierbei ist insbesondere die Kommunikation mit Ämtern, Notaren, Verwaltungen, Eigentümergemeinschaften und Mietern zu nennen. (Steuerliche) Vorteile von Nießbrauchrechten treten aufgrund dieser Herausforderungen im Alltag oftmals in den Hintergrund.

Im zweiten Teil der Beitragsreihe werden Alternativen zum weiterhin sehr beliebten Vorbehaltsnießbrauch aufgezeigt. Die „unentgeltliche, vollentgeltliche und teilentgeltliche“ Übertragung von Immobilien wird im Lichte aktueller Rechtsprechung für die Schenkung-, Einkommen- und Grunderwerbsteuer eingeordnet. Der große Vorteil des Vorbehaltsnießbrauch – nämlich die Einnahmensicherung der Senioreng...