Der deutsche Immobilienmarkt ist im Umbruch. Mehr und mehr wird — wie insbesondere in den USA und in Großbritannien — die Immobilie vor ihrer Entstehung oder ihrem Kauf betriebswirtschaftlich bis hin zur Bewirtschaftung durchgeplant. Als Informations- und Steuerungsinstrument dient das Controlling mit Cash-flow-Rechnungen. Demzufolge reicht ein im internationalen Bereich tätiger Investor neben seinen objektspezifischen Angaben, seinen Bonitätsunterlagen und der Schätzung aktuelle Plan-cash-flow-Übersichten ein, wenn er eine Fremdfinanzierung beantragt. Darin ist bereits die gewünschte Finanzierungsstruktur zu den jeweiligen Valutierungszeitpunkten in der Bauphase, dem Einsetzen der Mieterträge, den objektspezifischen Kosten, den zu zahlenden Zinsen und der einsetzenden Tilgung verarbeitet. Neben der monatlichen Rendite weisen diese Unterlagen auch die geplanten an den Kreditnehmer zurückfließenden Beträge aus den Überschüssen aus. Demzufolge gilt das besondere Interesse bei der Kreditbearbeitung diesen cash flow Übersichten, die dem jeweiligen Verhandlungsstand angepaßt werden. Mit seinem Kreditwunsch gibt der internationale Investor vor, wie die Finanzierung zu strukturieren ist.