BewG Anlage 39 (zu § 254)
Anlage 39 (zu § 254) [1]
Ermittlung des Rohertrags

I. Monatliche Nettokaltmieten in EUR/Quadratmeter Wohnfläche [2] (Wertverhältnisse/Stand )


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Land
Gebäudeart [3]
Wohnfläche [4]
Baujahr des Gebäudes
(je Wohnung)
bis 1948
1949 bis 1978
1979 bis 1990
1991 bis 2000
ab 2001
Baden-Württemberg
Einfamilienhaus
unter 60 m2
6,60
6,79
6,86
7,12
7,44
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,72
5,87
5,94
6,16
6,44
100 m2 und mehr
5,74
5,90
5,96
6,18
6,46
Zweifamilienhaus
unter 60 m2
6,73
6,93
7,01
7,26
7,58
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,70
5,87
5,94
6,15
6,43
100 m2 und mehr
5,50
5,66
5,72
5,92
6,20
Mietwohngrundstück
unter 60 m2
7,16
7,38
7,45
7,73
8,07
von 60 m2 bis unter 100 m2
6,44
6,64
6,71
6,95
7,26
100 m2 und mehr
6,34
6,54
6,60
6,84
7,15
Bayern
Einfamilienhaus
unter 60 m2
7,23
7,56
7,55
7,40
8,34
von 60 m2 bis unter 100 m2
6,26
6,54
6,53
6,41
7,22
100 m2 und mehr
6,28
6,56
6,55
6,43
7,24
Zweifamilienhaus
unter 60 m2
7,01
7,32
7,30
7,18
8,07
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,95
6,20
6,19
6,08
6,84
100 m2 und mehr
5,72
5,98
5,97
5,86
6,60
Mietwohngrundstück
unter 60 m2
8,24
8,60
8,59
8,43
9,49
von 60 m2 bis unter 100 m2
7,41
7,74
7,73
7,58
8,54
100 m2 und mehr
7,30
7,61
7,61
7,47
8,42
Berlin
Einfamilienhaus
unter 60 m2
7,55
7,48
7,27
8,75
9,00
von 60 m2 bis unter 100 m2
6,53
6,47
6,28
7,58
7,79
100 m2 und mehr
6,55
6,49
6,31
7,60
7,81
Zweifamilienhaus
unter 60 m2
7,50
7,43
7,22
8,70
8,95
von 60 m2 bis unter 100 m2
6,36
6,31
6,13
7,37
7,58
100 m2 und mehr
6,13
6,07
5,91
7,10
7,31
Mietwohngrundstück
unter 60 m2
6,90
6,84
6,65
8,00
8,23
von 60 m2 bis unter 100 m2
6,21
6,15
5,98
7,19
7,40
100 m2 und mehr
6,12
6,06
5,88
7,09
7,29
Brandenburg
Einfamilienhaus
unter 60 m2
6,87
6,66
6,59
8,15
8,85
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,94
5,76
5,70
7,05
7,66
100 m2 und mehr
5,96
5,78
5,72
7,08
7,68
Zweifamilienhaus
unter 60 m2
6,46
6,26
6,20
7,66
8,32
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,46
5,29
5,24
6,49
7,04
100 m2 und mehr
5,27
5,10
5,06
6,26
6,79
Mietwohngrundstück
unter 60 m2
6,41
6,21
6,15
7,61
8,26
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,76
5,59
5,54
6,84
7,44
100 m2 und mehr
5,68
5,51
5,45
6,75
7,32
Bremen
Einfamilienhaus
unter 60 m2
7,09
6,97
7,60
7,78
8,14
von 60 m2 bis unter 100 m2
6,14
6,04
6,57
6,73
7,04
100 m2 und mehr
6,17
6,06
6,59
6,76
7,07
Zweifamilienhaus
unter 60 m2
7,55
7,41
8,08
8,29
8,67
von 60 m2 bis unter 100 m2
6,40
6,28
6,85
7,02
7,34
100 m2 und mehr
6,17
6,05
6,59
6,77
7,08
Mietwohngrundstück
unter 60 m2
6,79
6,67
7,26
7,45
7,79
von 60 m2 bis unter 100 m2
6,11
6,01
6,54
6,70
7,01
100 m2 und mehr
6,02
5,91
6,44
6,59
6,91
Hamburg
Einfamilienhaus
unter 60 m2
7,39
6,95
7,20
7,19
7,55
von 60 m2 bis unter 100 m2
6,39
6,02
6,22
6,21
6,53
100 m2 und mehr
6,42
6,04
6,25
6,24
6,55
Zweifamilienhaus
unter 60 m2
7,73
7,28
7,54
7,54
7,91
von 60 m2 bis unter 100 m2
6,55
6,17
6,38
6,38
6,70
100 m2 und mehr
6,31
5,94
6,15
6,15
6,46
Mietwohngrundstück
unter 60 m2
7,16
6,73
6,97
6,97
7,32
von 60 m2 bis unter 100 m2
6,44
6,07
6,27
6,27
6,59
100 m2 und mehr
6,35
5,96
6,18
6,18
6,48
Hessen
Einfamilienhaus
unter 60 m2
6,64
6,74
6,54
6,86
7,17
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,75
5,84
5,66
5,94
6,20
100 m2 und mehr
5,77
5,86
5,68
5,97
6,22
Zweifamilienhaus
unter 60 m2
6,77
6,87
6,65
7,00
7,29
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,73
5,82
5,64
5,92
6,18
100 m2 und mehr
5,52
5,61
5,44
5,72
5,96
Mietwohngrundstück
unter 60 m2
7,54
7,66
7,42
7,79
8,14
von 60 m2 bis unter 100 m2
6,79
6,89
6,68
7,02
7,33
100 m2 und mehr
6,69
6,79
6,57
6,90
7,21
Mecklenburg-Vorpommern
Einfamilienhaus
unter 60 m2
6,43
6,28
5,95
6,87
7,38
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,57
5,44
5,15
5,95
6,38
100 m2 und mehr
5,59
5,46
5,17
5,97
6,40
Zweifamilienhaus
unter 60 m2
6,87
6,72
6,36
7,35
7,88
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,81
5,68
5,38
6,23
6,68
100 m2 und mehr
5,61
5,48
5,19
6,00
6,44
Mietwohngrundstück
unter 60 m2
6,85
6,70
6,34
7,33
7,86
von 60 m2 bis unter 100 m2
6,16
6,04
5,70
6,59
7,08
100 m2 und mehr
6,07
5,94
5,61
6,49
6,97
Niedersachsen
Einfamilienhaus
unter 60 m2
6,18
6,52
6,47
6,62
6,85
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,35
5,65
5,60
5,73
5,92
100 m2 und mehr
5,37
5,67
5,62
5,76
5,94
Zweifamilienhaus
unter 60 m2
6,40
6,75
6,70
6,85
7,09
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,42
5,71
5,67
5,81
6,01
100 m2 und mehr
5,23
5,52
5,47
5,59
5,79
Mietwohngrundstück
unter 60 m2
6,88
7,28
7,21
7,38
7,64
von 60 m2 bis unter 100 m2
6,19
6,54
6,49
6,64
6,87
100 m2 und mehr
6,11
6,44
6,39
6,54
6,76
Nordrhein-Westfalen
Einfamilienhaus
unter 60 m2
6,29
6,52
6,54
6,63
6,95
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,45
5,64
5,66
5,74
6,00
100 m2 und mehr
5,47
5,66
5,69
5,76
6,03
Zweifamilienhaus
unter 60 m2
6,42
6,64
6,66
6,76
7,07
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,43
5,62
5,64
5,72
5,99
100 m2 und mehr
5,25
5,42
5,45
5,52
5,77
Mietwohngrundstück
unter 60 m2
6,59
6,82
6,84
6,94
7,25
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,93
6,13
6,15
6,24
6,53
100 m2 und mehr
5,83
6,04
6,06
6,15
6,43
Rheinland-Pfalz
Einfamilienhaus
unter 60 m2
6,32
6,73
6,91
6,97
7,45
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,48
5,83
5,98
6,03
6,44
100 m2 und mehr
5,50
5,85
6,00
6,05
6,46
Zweifamilienhaus
unter 60 m2
6,24
6,65
6,84
6,88
7,37
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,29
5,63
5,78
5,84
6,24
100 m2 und mehr
5,10
5,43
5,59
5,62
6,01
Mietwohngrundstück
unter 60 m2
6,88
7,33
7,54
7,60
8,11
von 60 m2 bis unter 100 m2
6,19
6,60
6,78
6,84
7,30
100 m2 und mehr
6,10
6,50
6,67
6,73
7,19
Saarland
Einfamilienhaus
unter 60 m2
6,54
6,65
6,84
6,86
7,07
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,67
5,75
5,92
5,94
6,11
100 m2 und mehr
5,69
5,77
5,94
5,96
6,13
Zweifamilienhaus
unter 60 m2
6,99
7,09
7,31
7,34
7,55
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,93
6,01
6,20
6,22
6,39
100 m2 und mehr
5,71
5,80
5,97
5,99
6,17
Mietwohngrundstück
unter 60 m2
7,27
7,36
7,59
7,62
7,84
von 60 m2 bis unter 100 m2
6,54
6,62
6,83
6,86
7,05
100 m2 und mehr
6,44
6,53
6,72
6,75
6,95
Sachsen
Einfamilienhaus
unter 60 m2
6,19
6,17
5,97
6,81
7,10
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,37
5,34
5,17
5,89
6,14
100 m2 und mehr
5,39
5,37
5,19
5,91
6,16
Zweifamilienhaus
unter 60 m2
6,20
6,18
5,98
6,82
7,11
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,25
5,23
5,06
5,77
6,03
100 m2 und mehr
5,07
5,05
4,88
5,56
5,82
Mietwohngrundstück
unter 60 m2
6,47
6,43
6,22
7,09
7,41
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,82
5,78
5,60
6,39
6,66
100 m2 und mehr
5,73
5,70
5,52
6,29
6,56
Sachsen-Anhalt
Einfamilienhaus
unter 60 m2
6,25
6,33
6,17
6,74
7,24
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,42
5,48
5,34
5,83
6,26
100 m2 und mehr
5,44
5,50
5,36
5,86
6,28
Zweifamilienhaus
unter 60 m2
6,16
6,22
6,07
6,64
7,13
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,21
5,27
5,14
5,62
6,04
100 m2 und mehr
5,03
5,09
4,96
5,43
5,81
Mietwohngrundstück
unter 60 m2
6,37
6,44
6,27
6,86
7,37
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,74
5,80
5,65
6,18
6,64
100 m2 und mehr
5,64
5,71
5,57
6,08
6,53
Schleswig-Holstein
Einfamilienhaus
unter 60 m2
6,57
6,90
7,00
7,20
7,64
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,69
5,97
6,05
6,23
6,62
100 m2 und mehr
5,71
5,99
6,08
6,25
6,64
Zweifamilienhaus
unter 60 m2
6,79
7,12
7,24
7,45
7,90
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,75
6,04
6,13
6,31
6,69
100 m2 und mehr
5,55
5,82
5,91
6,08
6,45
Mietwohngrundstück
unter 60 m2
6,80
7,15
7,26
7,46
7,92
von 60 m2 bis unter 100 m2
6,12
6,43
6,53
6,71
7,12
100 m2 und mehr
6,03
6,33
6,43
6,61
7,03
Thüringen
Einfamilienhaus
unter 60 m2
6,63
6,54
6,32
6,84
7,47
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,74
5,67
5,47
5,92
6,46
100 m2 und mehr
5,76
5,69
5,49
5,94
6,48
Zweifamilienhaus
unter 60 m2
6,48
6,39
6,17
6,69
7,29
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,48
5,41
5,23
5,68
6,18
100 m2 und mehr
5,29
5,21
5,04
5,47
5,95
Mietwohngrundstück
unter 60 m2
6,64
6,55
6,33
6,85
7,48
von 60 m2 bis unter 100 m2
5,98
5,89
5,70
6,17
6,73
100 m2 und mehr
5,89
5,80
5,61
6,07
6,62


Tabelle in neuem Fenster öffnen
Nettokaltmiete –Festwert – für einen Garagenstellplatz (Einzelgarage/Tiefgarage)
35 EUR/Monat

II. Mietniveaustufen

Zur Berücksichtigung von Mietniveauunterschieden zwischen Gemeinden eines Landes sind die Nettokaltmieten zu I. durch folgende Ab-oder Zuschläge anzupassen:


Tabelle in neuem Fenster öffnen
Mietniveaustufe 1
– 22,5 %
Mietniveaustufe 2
– 10,0 %
Mietniveaustufe 3
+/– 0 %
Mietniveaustufe 4
+ 10,0 %
Mietniveaustufe 5
+ 20,0 %
Mietniveaustufe 6 und höher
+ 32,5 %

Die gemeindebezogene Einordnung in die Mietniveaustufen ergibt sich aus der Rechtsverordnung zur Durchführung des § 254 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes in der jeweils aktuellen Fassung.

Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
KAAAA-73784

1Anm. d. Red.: Anlage 39 angefügt gem. Gesetz v. (BGBl I S. 1794) mit Wirkung v. 3. 12. 2019.

2Amtl. Anm.: Flächen, die zu anderen als Wohnzwecken genutzt werden, gelten als Wohnfläche. Für diese Flächen ist bei Mietwohngrundstücken die für Wohnungen mit einer Fläche unter 60 m2 geltende monatliche Nettokaltmiete in Euro je Quadratmeter Nutzfläche (ohne Zubehörräume) anzusetzen. Bei Ein-und Zweifamilienhäusern sind diese Flächen zu der jeweiligen Wohnfläche zu addieren.

3Amtl. Anm.: Für Wohnungseigentum gelten die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

4Amtl. Anm.: Flächen, die zu anderen als Wohnzwecken genutzt werden, gelten als Wohnfläche. Für diese Flächen ist bei Mietwohngrundstücken die für Wohnungen mit einer Fläche unter 60 m2 geltende monatliche Nettokaltmiete in Euro je Quadratmeter Nutzfläche (ohne Zubehörräume) anzusetzen. Bei Ein-und Zweifamilienhäusern sind diese Flächen zu der jeweiligen Wohnfläche zu addieren.

;

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