Norbert Lüdenbach, Wolf-Dieter Hoffmann, Jens Freiberg

IFRS-Kommentar

17. Aufl. 2019

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Haufe, Dr. Norbert Lüdenbach, Prof. Dr. Wolf-Dieter Hoffmann, u.a. - IFRS-Kommentar Online

§ 16 Als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien

Haufe, Dr. Norbert Lüdenbach, Prof. Dr. Wolf-Dieter Hoffmann, Dr. Jens Freiberg (April 2019)
Vorbemerkung

Die Kommentierung bezieht sich auf IAS 40 in der aktuellen Fassung und berücksichtigt Ergänzungen, Änderungen und Interpretationen, die bis zum beschlossen wurden. Einen Überblick über aktuell diskutierte oder schon als Änderungsentwurf vorgelegte zukünftige Regelungen enthalten Rz 158 ff.

1 Zielsetzung, Regelungsinhalt, Definitionen

1 IAS 40 regelt die Bilanzierung von als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien (investment properties) und die damit verbundenen Anhangangaben (IAS 40.2). Der Anwendungsbereich umfasst alle Immobilien, die bereits als Renditeliegenschaften genutzt werden, aber auch solche, für die eine entsprechende Nutzung nach Abschluss der Entwicklungs- oder Bauphase vorgesehen ist.

2 IAS 40 erfordert eine gedankliche Aufspaltung des Immobilienbestands (Rz 8) in

  • eigenbetrieblich genutzte Immobilien (owner-occupied properties), die vorrangig nach IAS 16 (→ § 14) zu bewerten sind, und

  • Anlageimmobilien oder Renditeliegenschaften (investment properties), deren Bewertung sich nach IAS 40 richtet.

Auch dem deutschen Bilanzrecht ist der Gedanke nicht fremd, betrieblich genutzte Immobilien bewertungstechnisch anders zu beurteilen als fremdvermietete oder spekulativ gehaltene Immobilien. Das gilt nicht nur

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