VW-RL Anlage 4

Anlage 4

Wesentliche Modellparameter für die Ableitung von Vergleichsfaktoren

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wesentliche Modellparameter
Erläuterungen
Datengrundlage
Herkunft der Kaufpreise, z. B. Kaufpreise aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte (Bezeichnung),
Beschreibung der Stichprobe
zeitlicher Bezug des Vergleichsfaktors
z. B. Stichtag auf den der Vergleichsfaktor/die Schätzfunktion bezogen ist
Bezugsgröße
z. B. €/m² Wohnfläche
Berechnungsgrundlagen
z. B. Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung [1] (Balkone usw. sind zu einem Viertel zu berücksichtigen)
wertrelevante Grundstücksmerkmale des Normobjekts
z. B. Gebäudeart (z. B. Einfamilienhaus), Grundstücksart (z. B. unbebautes Grundstück), Grundstücksnutzung (z. B. Ackerland), Lage (z. B. Stadtteil, Ort), Grundstücksgröße
Bodenwert
enthalten oder
Abzug des Bodenwerts vom Kaufpreis, wobei der Bodenwert z. B. auf der Grundlage des Bodenrichtwerts ermittelt wurde
besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
keine bzw. Kaufpreise wurden bereinigt wegen …
sachlicher und räumlicher Anwendungsbereich
z. B. Angabe der Spannen und des Mittelwerts für den der Vergleichsfaktor gilt
z. B. Durchschnittswert für das gesamte Stadtgebiet
z. B. Anwendungsbereich nur für Baujahre von … bis …
zur Anpassung an die Grundstücksmerkmale des Wertermittlungsobjekts zu verwendende Indexreihen und Umrechnungskoeffizienten
z. B. Umrechnungskoeffizienten für die WGFZ des Gutachterausschusses für Grundstückswerte (Bezeichnung)
Ableitungsmethode
z. B. Regressionsanalyse, Mittelwert
Aussagen zur Qualität
z. B. Angabe der Standardabweichung, Beurteilung der Aussagekraft

Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
PAAAE-56260

1Wohnflächenverordnung vom 25. November 2003 (BGBl I S. 2346).