WertR ANLAGE 2 b ZUSAMMENSTELLUNG DER WERTERMITTLUNGSERGEBNISSE

ANLAGE 2 b ZUSAMMENSTELLUNG DER WERTERMITTLUNGSERGEBNISSE


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PLZ ……… Ort: ………………………
Bemerkung: ………………
Straße:
   …………………………
   …………………………
Aktenzeichen:
   …………………………
   …………………………


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Bodenwert (insgesamt) …………………€
Fläche …………………m2


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Teilflächen
€/m2
Fläche [m2]
Erschließung*
Zustand**
1.
 
 
 
 
2.
 
 
 
 
3.
 
 
 
 


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Bauliche Nutzbarkeit
Planungsgrundlagen
Wertrelevante
Nutzung (Anz.)
Erschließungs-
zustand*
Zustand
und Entwicklung**
WS Kleinsiedlungsgebiet
nicht ausgewiesen
[…]
Wohngebäude
[1] beitragsfrei
[A]
Bauland
WR reines
Denkmalschutz
[…]
EFH/ZFH offene
[2] pflichtig
[B]
Rohbauland
 
Wohngebiet
Flächennutzungsplan
 
Bebauung
[3] teilweise gezahlt
[C]
Bauerwartungsland
WA allgemeines
qualifizierter B-Plan
[…]
Reihenhaus
[4] nicht feststellbar
[D]
besondere
 
Wohngebiet
B-Plan Entwurf
[…]
Mehrfamilienhaus
 
 
land- oder forst-
WB besonderes
Vorhaben- und
[…]
gemischt ge-
 
 
wirtschaftliche Flächen
 
Wohngebiet
 
Erschließungsplan
 
nutztes Gebäude
 
 
[E] reine land- oder
 
forst-
 
 
 
 
 
 
 
MD Dorfgebiet
Gebiet nach § 33 BauGB
[…]
Dienstleistung
 
 
wirtschaftliche Flächen
MI Mischgebiet
Gebiet nach § 34 BauGB
[…]
gewerbliche Nutzung
 
 
 
MK Kerngebiet
Gebiet nach § 35 BauGB
[…]
Garagen
 
 
 
GE Gewerbegebiet
Sanierungsgebiet
[…]
Produktionsgebäude
 
 
 
GI Industriegebiet
städtebaulicher
[…]
sonstige Gebäude
 
 
 
SO Sondergebiet
 
Entwicklungsbereich
[…]
…………………
 
 
 


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Hauptnutzungen
Wohn/Nutzfläche
[m2]
Miete/Pacht [€/m2]
Instandhaltungsstau
nachhaltig
tatsächlich
erzielbar
[€]
[€/m2]
1.
 
 
 
 
 
2.
 
 
 
 
 
3.
 
 
 
 
 


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Baujahr………
Restnutzungsdauer……… Jahre
Liegenschaftszinssatz ………%
Vervielfältiger….
 
Bewirtschaftungskosten …………………% = …………………………€/m2 (Nettokaltmiete)
(Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfall)


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Jahresrohertrag …………..
Rohertragsvervielfältiger………
= Verkehrswert/Jahresrohertrag
Jahresreinertrag ………….
€………
Reinertragsvervieltältiger………
= Verkehrswert/Jahresreinertrag
Ertragswert ………………
€ = ……
% vom Sachwert
Sachwert ………………..
€ = ……
% vom Ertragswert   übliche Gesamtnutzungsdauer…………
Verkehrswert (Marktwert) ……………………€.        Wertermittlungsstichtag………20 …………

Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
IAAAD-21508

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